foxele » 10.09.2021, 16:10 hat geschrieben:Kann mich nur wiederholen.
Ein Bekannter hat vor kurzem eine Eigentumswohnung verkauft.
Innerhalb weniger Stunden 10 Interessenten und innerhalb 1 Woche verkauft.
Und das auch noch mit sattem Gewinn.
Hier bei uns ist fast nichts zu bekommen.
Wenn ich die Immo Angebote der Banken hier durchlese, fällt mir jedesmal die Kinnlade runter was die so aufrufen.
Und bei 3/4 der Angebote ist ein Aufkleber drauf. " Verkauft"
... den Vorteil hat aber derjenige auch, der selbst zur Miete wohnt, aber vermietete Immobilien besitzt. Er hat sogar noch den weiteren Vorteil, dass er seine persönliche Wohnsituation nicht verändern braucht, wenn er die Immo verkauft.
Was den Duldungsstatus angeht. Der einzige Kündigungsgrund, wenn man regelmäßig pünktlich seine Miete bezahlt, ist die Eigenbedarfskündigung. Diese läßt sich weitestgehend vermeiden, wenn man bei der Wohnungsauswahl etwas mitdenkt. Ziehe ich in ein Zweifamilienhaus, wo eine Wohnung der Eigentümer mit Teenis als Kindern bewohnt, kann ich schon fast sicher davon ausgehen, dass in ein paar Jahren die Eigenbedarfskündigung kommt.
Habe ich einen Vermieter mit mehreren Wohnungn oder gar eine Kapitalgesellschaft als Vermieter ist die Gefahr der Eigenbedarfskündigung fast nicht vorhanden.
Das Schreckgespenst der Mieterhöung. Richtig teuer ist es nur, bei Neuvermietung, also wenn man in die Wohnung einzieht. Will der Vermieter im Bestand die Miete erhöhen, muss er sich (falls vorhanden) nach dem Mietspiegel richten. Mietspiegelpreise liegen 20 - 30% unter den Neuvermietungspreisen. Alternativ muss er 3 Vergleichsmieten benennen. Da muss er erst mal 3 vergleichbare Vergleichsmieten haben, die eine Mieterhöhung rechtfertigen. Mietangebote zur Neuvermietung sind keine gültigen Vergleichsmieten.
Da der Eigenheimbesitzer in der Regel für Zins u. Tilgung usw. deutlich mehr aufwendet als der Mieter an Kaltmiete (Nebenkosten zahlen ja beide, Eigentümer sogar mehr als Mieter), bleibt beim Mieter was zum Anlegen. In jüngster Zeit sogar mehr als früher, weil die Kaufpreise von Immobilien in den letzten Jahren deutlich stärker gestiegen sind als Mieten. Wenn er dies nicht gerade auf dem Sparbuch läßt, kommt da auch was zusammen.
Ob man lieber ein Haus haben möchte, oder eine Wohnung ist Geschmacksfrage. Ich wollte nie ein Haus, habe aber eingesehen, dass es mit Kindern im Haushalt die bessere Art zu wohnen ist. Jetzt wo die Kinder aus dem Haus sind, bevorzuge ich die Wohnung, nicht zuletzt deshalb weil ich in meinem näheren Umfeld mehrfach gesehen habe, wie das Haus mit zunehmendem Alter immer mehr zur Last wird.
Ich wollte meine aktuelle Wohnung eigentlich selbst kaufen, habe aber dann aus meinem näheren Umfeld das Angebot bekommen, dass man sie kauft und an mich vermietet. Die Anlagen, die ich für den Barkauf der Wohnung verkauft hätte, haben ein Vielfaches dessen, was ich in den 4 Jahren an Miete bezahlt habe, an Rendite/Wertsteigerung generiert und mein Vermieter hat die Wertsteigerung der Wohnung und die Miete. Eine klassische Win/Win-Situation.
