Re: Altersvorsorge
Verfasst: 14.09.2019, 00:10
@silvergypsi: Nimm's mir nicht übel, aber viel Ahnung hast Du nicht.
Die AfA unterstellt doch, dass ein Gebäude pro Jahr 2% an Wert verliert und nach 50 Jahren wertlos wäre.
Die Realität ist jedoch eine Andere. In den letzten 10 - 15 Jahren haben die Gebäude nicht 20 - 30 % an Wert verloren, sondern vielmehr je nach Lage 30 - 150% an Wert gewonnen.
Nehmen wir wieder die 300.000 € Immobilie mit 50.000 € Grundstücksanteil und nehmen an, Du hättest diese vor 15 Jahren gekauft.
Dann hast Du 15 Jahre mal 5.000 € AfA = 75.000 € steuermindernd geltend gemacht. Gleichzeitig ist der Wert der Immobilie gestiegen und Du kannst sie jetzt für 450.000 € verkaufen.
Somit hat Dich die Immobilie steuerlich noch 225.000 € gekostet und Du verkaufst sie mit einem steuerlichen Gewinn von 225.000 € für 450.000 €. Wie viel bezahlst Du für diesen Gewinn Steuern? Richtig! Nichts!!!
Und zudem hast Du 15 Jahre noch Mieteinnahmen generiert.
Wenn Du Gold oder Silber kaufst, brauchst Du zwar den Gewinn beim Verkauf nicht versteuern, aber Du hattest auch keine AfA und keine laufenden Erträge.
Wenn Du Aktien kaufst, hast Du zwar durch die Dividende laufende Erträge, aber auch keine AfA und beim Verkauf mußt Du den Veräußerungsgewinn mit der Abschlagssteuer versteuern.
Klar, ausgehend vom aktuellen Preisniveau wird das für die nächsten 15 Jahren sicher nicht so klappen, aber derzeit sieht es eben so aus.
Auch eine Renovierung kann sich, sofern es sich nicht um einen reinen Erhaltungsaufwand wie den Anstrich handelt, wertsteigernd auswirken. Wenn eine Renovierung des Wohnwert oder die Energieffizienz (neue Heizung) verbessert, ist sie eine Investition die über eine höhere Miete Rendite bringt und kann dennoch sofort steuermindernd angesetzt werden.
lifesgood
P.S.: Irgendwie scheint der heutige Kursverlauf hier manchem die Stimmung vermiest zu haben
P.P.S: @ mods: Da gibt es viel zu verschieben in "Kontroverses abseits des Themas"
Die AfA unterstellt doch, dass ein Gebäude pro Jahr 2% an Wert verliert und nach 50 Jahren wertlos wäre.
Die Realität ist jedoch eine Andere. In den letzten 10 - 15 Jahren haben die Gebäude nicht 20 - 30 % an Wert verloren, sondern vielmehr je nach Lage 30 - 150% an Wert gewonnen.
Nehmen wir wieder die 300.000 € Immobilie mit 50.000 € Grundstücksanteil und nehmen an, Du hättest diese vor 15 Jahren gekauft.
Dann hast Du 15 Jahre mal 5.000 € AfA = 75.000 € steuermindernd geltend gemacht. Gleichzeitig ist der Wert der Immobilie gestiegen und Du kannst sie jetzt für 450.000 € verkaufen.
Somit hat Dich die Immobilie steuerlich noch 225.000 € gekostet und Du verkaufst sie mit einem steuerlichen Gewinn von 225.000 € für 450.000 €. Wie viel bezahlst Du für diesen Gewinn Steuern? Richtig! Nichts!!!
Und zudem hast Du 15 Jahre noch Mieteinnahmen generiert.
Wenn Du Gold oder Silber kaufst, brauchst Du zwar den Gewinn beim Verkauf nicht versteuern, aber Du hattest auch keine AfA und keine laufenden Erträge.
Wenn Du Aktien kaufst, hast Du zwar durch die Dividende laufende Erträge, aber auch keine AfA und beim Verkauf mußt Du den Veräußerungsgewinn mit der Abschlagssteuer versteuern.
Klar, ausgehend vom aktuellen Preisniveau wird das für die nächsten 15 Jahren sicher nicht so klappen, aber derzeit sieht es eben so aus.
Auch eine Renovierung kann sich, sofern es sich nicht um einen reinen Erhaltungsaufwand wie den Anstrich handelt, wertsteigernd auswirken. Wenn eine Renovierung des Wohnwert oder die Energieffizienz (neue Heizung) verbessert, ist sie eine Investition die über eine höhere Miete Rendite bringt und kann dennoch sofort steuermindernd angesetzt werden.
lifesgood
P.S.: Irgendwie scheint der heutige Kursverlauf hier manchem die Stimmung vermiest zu haben
P.P.S: @ mods: Da gibt es viel zu verschieben in "Kontroverses abseits des Themas"