Sapnovela hat geschrieben:Der Eigner einer Immobilien-GmbH kommt dagegen mit einem Steuersatz von 15% davon, weil Immobilien-GmbH noch nicht mal Gewerbesteuerpflichtig sind.
Das ist richtig, aber nur solange der Eigner der Immobilien-GmbH die Erträge in der GmbH beläßt, er kann also weder davon leben, noch sich privat etwas davon kaufen.
Will er das Geld für seinen Lebensunterhalt haben, kann er sich entweder ein Gehalt bezahlen, dann fallen ganz normal Steuer und Sozialbeiträge an, wie bei jedem anderen Arbeitnehmer auch.
Alternativ kann er eine Gewinnausschüttung machen, worauf er dann 25% Kapitalertragsteuer + Soli u. ggf. Kirchensteuer bezahlt.
Nun rechnen wir mal, die GmbH bezahlt 15% Steuer, bleiben 85% der Gewinne. Wenn man dann den Gewinn ausschüttet, damit man ihn privat zur Verfügung hat, müssen diese 85% nochmals mit 26,375% (25% + Soli) versteuert werden.
Also bleiben von jedem verdienten Euro dann privat 62,6 Cent, entspricht einer Steuerlast von 37,4% und das ohne Freibetrag ohne Progression vom ersten Euro ab. Um bei der normalen Steuerprogression zu einer durchschnittlichen Steuerlast von 37,4% zu kommen, muss ein Alleinstehender schon mehr als 180.000 € Jahreseinkommen haben - einfach mal hier durchrechnen:
http://www.zinsen-berechnen.de/einkomme ... echner.php. Wobei er hier durch Vorsorgeaufwendungen, außergewöhnliche Belastungen usw. sein zu versteuerndes Einkommen mindern kann, das geht alles bei der Kapitalertragsteuer nicht.
Somit ist die Immobilien-GmbH erst ab rund 200.000 € Jahreseinkommen bei Alleinstehenden, bzw. 400.000 € Jahreseinkommen bei Verheirateten steuerlich interessanter.
lifesgood