Re: Immobilienkauf Jetzt ?
Verfasst: 03.07.2016, 08:53
... wie gesagt, es ist alles eine Frage der Ansprüche.
Wenn´s gleich der Neubau in Top-Lage sein muss klappt es nicht. Da hinkt aber dann auch der Vergleich mit der Genossenschaftswohnung. Das ist nicht mal mehr Äpfel mit Birnen verglichen, sondern Kirschen mit Melonen.
Bei einem Neubau, oder einer Bestandsimmobilie, die man vor dem Einzug gleich wieder auf Neubauzustand renoviert ist das wie mit einem Neuwagen, mit dem Einzug generierst Du erstmal mindestens 20% Wertverlust. Denn wer Neubaupreise bezahlt, will auch selbst planen und nach seinen Wünschen ausstatten. Da brauchst Du lange, bis die Preise so gestiegen sind, dass sich Dein Einstandspreis wieder erlösen läßt.
Hat man eine solide Bestandsimmobilie die soweit paßt, dass man drin leben kann, läßt sich der Kaufpreis beim Wiederverkauf auch gleich wieder erzielen, man braucht nur die Erwerbsnebenkosten ausgleichen.
Wenn man sich ne schöne Bestandsimmobilie in vernünftiger Lage kauft, kann es klappen.
Ich hatte damals 1989 unser Haus im Alter von 10 Jahren gekauft. Da die Entscheidung relativ spontan fiel, mit wenig Eigenkapital. Außer neu streichen und ein paar Kleinigkeiten haben wir alles so gelassen wie es war und sind eingezogen. Erst mal die Bude abbezahlt. Als sie dann abbezahlt war, noch ein wenig angespart und dann so renoviert und umgestaltet wie wir es haben wollten.
Die lebst heute mit Kind in einer 60 qm-Wohnung? Ein weiteres Kind ist geplant? Dann ist es mit der günstigen Miete bald vorbei. Denn spätestens mit einem zweiten Kind sind die 60 qm total unterdimensioniert, da hilft dann auch das 600 €-Tablet nicht mehr weiter
Hier noch ein zweites reales Beispiel:
Meine Zweitwohnung bei der Trennung. 2011 im Sommer gute Bestandsimmobilie gekauft (nebenbei bemerkt mit Silbergewinnen) und gleich genutzt. Eine Einbauküche mußte rein, später habe ich mir dann noch Rolläden eingebaut und im Wohnzimmer den Boden erneuert. Wenn ich mir heute ansehe was ich dafür bekommen würde (es liegt ein konkretes Kaufangebot vor) und alle Kosten (Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, Küche, Rolläden, Boden) mit einrichne, würde ich immer noch mit gut 30% Gewinn (steuerfrei, da die Wohnung privat genutzt war) rausgehen.
Du argumentierst immer, dass Silber schlecht stehen könnte, wenn Du das Geld als Eigenkapital brauchst. Andererseits behauptest Du, dass all Deine anderen Anlagen sofort verfügbar sind. Na mein Gott, bei den aktuellen Zinsen, lasse ich das Silber eben liegen wenn gerade der Preis nicht paßt und vereinbare entsprechende Sondertilungen. Dann kann ich, wenn der Preis wieder angezogen ist (Silber ist nun mal sehr volatil) das Silber verkaufen und Sondertilgungen machen. Der Telefonmann hat´s vorgemacht.
Und die Chancen waren da, mein letztes Anlagesilber habe ich im August u. September 2015 gekauft, das waren Känguruhs zu 15,80 und 15,93 €. Und ich bin der festen Überzeugung, dass wir innerhalb der nächsten 5 Jahre mindestens einmal (evtl. auch dauerhaft) den Spotpreis von 30 € überschreiten werden. Ebenso wie ich im April 2009 der festen Überzeugung war, dass Silber zu billig ist und ich den Verkaufserlös meines Porsche von 56 k€ voll in Silber gesteckt hatte. Der Gewinn daraus (knapp 150 % steuerfrei in zwei Jahren) hatte mir meine Zweitwohnung finanziert.
Nein Garantien gibt es dafür nicht!!! Wer nicht wagt, der nicht gewinnt ...
Natürlich birgt so eine Investition in eine Immo immer ein Risiko und natürlich muss man über einen gewissen Zeitraum mal den Gürtel ein wenig enger schnallen und evtl. auch seine Ansprüche an die Immo etwas runterschrauben, aber gerade in Deinen jungen Jahren, ist es unerläßlich in Sachwerten zu sparen, wenn Du nicht irgendwann mal doof aus der Wäsche schauen möchtest.
Auch von mir die besten Wünsche für Deine Frau!!!
lifesgood
Wenn´s gleich der Neubau in Top-Lage sein muss klappt es nicht. Da hinkt aber dann auch der Vergleich mit der Genossenschaftswohnung. Das ist nicht mal mehr Äpfel mit Birnen verglichen, sondern Kirschen mit Melonen.
Bei einem Neubau, oder einer Bestandsimmobilie, die man vor dem Einzug gleich wieder auf Neubauzustand renoviert ist das wie mit einem Neuwagen, mit dem Einzug generierst Du erstmal mindestens 20% Wertverlust. Denn wer Neubaupreise bezahlt, will auch selbst planen und nach seinen Wünschen ausstatten. Da brauchst Du lange, bis die Preise so gestiegen sind, dass sich Dein Einstandspreis wieder erlösen läßt.
Hat man eine solide Bestandsimmobilie die soweit paßt, dass man drin leben kann, läßt sich der Kaufpreis beim Wiederverkauf auch gleich wieder erzielen, man braucht nur die Erwerbsnebenkosten ausgleichen.
Wenn man sich ne schöne Bestandsimmobilie in vernünftiger Lage kauft, kann es klappen.
Ich hatte damals 1989 unser Haus im Alter von 10 Jahren gekauft. Da die Entscheidung relativ spontan fiel, mit wenig Eigenkapital. Außer neu streichen und ein paar Kleinigkeiten haben wir alles so gelassen wie es war und sind eingezogen. Erst mal die Bude abbezahlt. Als sie dann abbezahlt war, noch ein wenig angespart und dann so renoviert und umgestaltet wie wir es haben wollten.
Die lebst heute mit Kind in einer 60 qm-Wohnung? Ein weiteres Kind ist geplant? Dann ist es mit der günstigen Miete bald vorbei. Denn spätestens mit einem zweiten Kind sind die 60 qm total unterdimensioniert, da hilft dann auch das 600 €-Tablet nicht mehr weiter
Hier noch ein zweites reales Beispiel:
Meine Zweitwohnung bei der Trennung. 2011 im Sommer gute Bestandsimmobilie gekauft (nebenbei bemerkt mit Silbergewinnen) und gleich genutzt. Eine Einbauküche mußte rein, später habe ich mir dann noch Rolläden eingebaut und im Wohnzimmer den Boden erneuert. Wenn ich mir heute ansehe was ich dafür bekommen würde (es liegt ein konkretes Kaufangebot vor) und alle Kosten (Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, Küche, Rolläden, Boden) mit einrichne, würde ich immer noch mit gut 30% Gewinn (steuerfrei, da die Wohnung privat genutzt war) rausgehen.
Du argumentierst immer, dass Silber schlecht stehen könnte, wenn Du das Geld als Eigenkapital brauchst. Andererseits behauptest Du, dass all Deine anderen Anlagen sofort verfügbar sind. Na mein Gott, bei den aktuellen Zinsen, lasse ich das Silber eben liegen wenn gerade der Preis nicht paßt und vereinbare entsprechende Sondertilungen. Dann kann ich, wenn der Preis wieder angezogen ist (Silber ist nun mal sehr volatil) das Silber verkaufen und Sondertilgungen machen. Der Telefonmann hat´s vorgemacht.
Und die Chancen waren da, mein letztes Anlagesilber habe ich im August u. September 2015 gekauft, das waren Känguruhs zu 15,80 und 15,93 €. Und ich bin der festen Überzeugung, dass wir innerhalb der nächsten 5 Jahre mindestens einmal (evtl. auch dauerhaft) den Spotpreis von 30 € überschreiten werden. Ebenso wie ich im April 2009 der festen Überzeugung war, dass Silber zu billig ist und ich den Verkaufserlös meines Porsche von 56 k€ voll in Silber gesteckt hatte. Der Gewinn daraus (knapp 150 % steuerfrei in zwei Jahren) hatte mir meine Zweitwohnung finanziert.
Nein Garantien gibt es dafür nicht!!! Wer nicht wagt, der nicht gewinnt ...
Natürlich birgt so eine Investition in eine Immo immer ein Risiko und natürlich muss man über einen gewissen Zeitraum mal den Gürtel ein wenig enger schnallen und evtl. auch seine Ansprüche an die Immo etwas runterschrauben, aber gerade in Deinen jungen Jahren, ist es unerläßlich in Sachwerten zu sparen, wenn Du nicht irgendwann mal doof aus der Wäsche schauen möchtest.
Auch von mir die besten Wünsche für Deine Frau!!!
lifesgood