Aktuelle Zeit: 23.04.2024, 23:34
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Khan hat geschrieben:Ich sag euch mal wie diese berühmte Altersvorsorge aussieht: Nach spätestens 35 Jahren, kannste Dach, Fenster und Heizung erneuern. Und gnade dir Gott du bist dann ein armer mittelloser Renter Ende 60. Als Mieter sagste einfach hallo hier bitte erneuern aber pronto bitte.
Merkste was? Richtig!
FlorianGeyer hat geschrieben:[...]
Vor über 2600 Jahren hat Solon angeblich die Athener aus der Schuldknechtschaft befreit, nun also ist ganz Hellas im Schuldenjoch.
waschbaer hat geschrieben:Kauf oder Miete ist immer eine sehr individuelle Entscheidung. Sie hängt vom Objekt und von den sog. "Umständen" ab, und das sind nicht nur die finanziellen sondern auch die beruflichen, familiären und persönlichen Umstände. Ich wohne im Eigentum und habe bisher nichts bereut, doch bei mir passten eben die Umstände. Soll heissen, sie passten für mich zum damaligen Zeitpunkt, denn dieselben Umstände mögen für andere ja vielleicht völlig unpassend sein. Zu diesen Umständen gehörte damals auch, dass ich 50% Eigenkapital hatte bzw. mit dem Kauf eben solange wartete bis ich es hatte. Niemals hätte ich mich mit mehr als 50% einer Bank ausgeliefert, das kam/kommt überhaupt nicht in Frage.
waschbaer hat geschrieben:Das gebe ich auch zu bedenken wer an Kauf denkt: Immobilienbesitzer werden vermutlich die letzten in diesem Land sein, bei denen es etwas zu holen gibt. Es sind sehr viele, es wird sich sehr lohnen und unser Staat wird sehr phantasievoll sein wenn es darauf ankommt. Wenn nicht mehr Griechenland oder Portugal vor der Staatspleite stehen, sondern die europ. "Kernländer" inkl. D wird man sich einiges einfallen lassen. Zwangs-Hypotheken/Anleihen, Sonderabgaben/Steuern, Zwangs"modernisierung" zur Konjunkturrettung (ähm, nein, natürlich zum Klimaschutz), neue Auflagen und Vorschriften, neue Prüfungen und damit neue Kosten, natürlich alles immer plus MwSt. ... Und glaube bloss keiner, dass Immo-Besitzer oder Vermieter entscheidend für Wahlen oder gar "systemrelevant" seien, dazu ist die Eigentums-Quote in D viel zu gering.
waschbaer hat geschrieben:Warum wohl wurden beim Zensus letztes Jahr nur 10% aller Haushalte, aber 100% aller Immobilienbesitzer befragt? Meiner Meinung nach nur aus einem Grund: um einen möglichst vollständigen und aktuellen Bestand zu haben, damit man bei Bedarf weis wo die tiefsten Taschen zum reingreifen sind. Ich muss zugeben, diese Überlegung war als ich meine Wohnung kaufte noch nicht aktuell bzw. nicht in meinem Fokus. Ich weiss nicht ob meine Entscheidung dann anders ausgefallen wäre, möglich ist es. Auf jeden Fall wäre dieser Punkt ein sehr gewichtiges Argument gegen einen Kauf gewesen. Dennoch ist auch dieser Punkt natürlich sehr individuell und es gibt sicher viele die solche Überlegungen als "Hirngespinste" oder "Verschwörungen" abtun. Und hinterher ist man eh immer schlauer ...
haehnchen03 hat geschrieben:Naja ??????
rechne mal durch.
wären 80.000 Kredit.
Bei 5% Zins und Tilgung wären das Pro Jahr 4000€ und pro Monat 333€.
Also müßte die Miete 333€ kalt sein.
Das wirst du nicht ganz erreichen in einer mittleren Großstadt für ein 1 Zimmerapp.
oder????
Mar1988cel hat geschrieben:haehnchen03 hat geschrieben:Naja ??????
rechne mal durch.
wären 80.000 Kredit.
Bei 5% Zins und Tilgung wären das Pro Jahr 4000€ und pro Monat 333€.
Also müßte die Miete 333€ kalt sein.
Das wirst du nicht ganz erreichen in einer mittleren Großstadt für ein 1 Zimmerapp.
oder????
In der Region, in welcher ich wohne gibt es Appartements für 50.000-60.000 inkl. TG Stellplatz!
Die Kaltmiete, die im Schnitt bei diesen Appartements bezahlt wird, liegen inkl. Garage bei ca. 300-310 € Kalt! (für ~ 35 m²)
Da kommst du auf eine Rendite, selbst wenn du die nicht umlegbaren NK weglässt von ca. 6% p.a., somit kannst du gut und locker die Finanzierung über die Mieteinnahmen abwickeln.
DerFremde hat geschrieben:Mar1988cel hat geschrieben:haehnchen03 hat geschrieben:Naja ??????
rechne mal durch.
wären 80.000 Kredit.
Bei 5% Zins und Tilgung wären das Pro Jahr 4000€ und pro Monat 333€.
Also müßte die Miete 333€ kalt sein.
Das wirst du nicht ganz erreichen in einer mittleren Großstadt für ein 1 Zimmerapp.
oder????
In der Region, in welcher ich wohne gibt es Appartements für 50.000-60.000 inkl. TG Stellplatz!
Die Kaltmiete, die im Schnitt bei diesen Appartements bezahlt wird, liegen inkl. Garage bei ca. 300-310 € Kalt! (für ~ 35 m²)
Da kommst du auf eine Rendite, selbst wenn du die nicht umlegbaren NK weglässt von ca. 6% p.a., somit kannst du gut und locker die Finanzierung über die Mieteinnahmen abwickeln.
Ich weiß nicht was Ihr rechnet. Wenn wir bei den 80.000€ bei 5% Zins und 5% Tilgung sind, ist das doch schon alleine eine monatliche Rate von 666€. Wie soll man da bei 333€ Miete jemals auf einen grünen Zweig kommen?
Selbst bei 50.000€ wären es immer noch 416€! Die jährliche Zinslast läge im ersten Jahr bei ca. 200€ monatlich kontinuierlich sinkend und damit unter den Mieteinahmen von 310€. Man macht also mindestens 100€ Gewinn im Monat die man versteuern müsste! Dazu muß man die Differrenz Kaltmiete zur Rate drauflegen und dazu noch die nicht auf dem Mieter umlegbaren Nebenkosten und Instandhaltungsrücklagen selber bezahlen.
6% Rendite!? Wo?
Bumerang hat geschrieben:
5 % Zinsen + Tilgung zusammen!
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