Beitragvon Datenreisender » 12.04.2015, 19:12
eisendieter hat geschrieben:Datenreisender hat geschrieben:Bumerang hat geschrieben:Lage,Lage,Lage. Daran wird sich nie was ändern.
Eine Lage, die heute gut (und teuer) ist, kann morgen schlecht sein,
zum Beispiel bei gravierenden Veränderungen in der Nachbarschaft.
Das ist aber ein Irrtum.
Ein Haus unter Reet auf Sylt, ein Apartment in Frankfurt in der 45 Etage oder eine Wohnung innerhalb des Altstadtrings in München werden nie von einer sich zum negativen verändernden Nachbarschaft betroffen sein.
Da ging doch neulich der Fall des Münchner Häusle-Erben durch die Presse, der hatte ein gutbürgerliches Einfamlienhaus in München geerbt und dieses schätzen lassen, 900.000 € sollte ihm der Verkauf einbringen. Zwischen Erstellung des Wertgutachtens und dem tatsächlichen Verkauf hatte aber einer der Nachbarn sein Dach gut sichtbar als Antennenstandort für Mobilfunkantennen vermietet, Wertverlust 50 %.
Bekannte in Hessen hatten einen Nachbarn, der sein Haus angezündet hat. Die Brandstiftung flog auf, die Versicherung zahlte nicht und der Nachbar sitzt im Gefängnis. Jetzt kucken die jeden Tag auf eine Brandruine (stinkt auch schön). Eine Beschwerde bei der Stadt hat auch nichts gebracht, die haben das Grundstück nur mit Bauzäunen und rot-weißem Flatterband gesichert/abgesperrt, mehr konnten die aber nicht ausrichten, weil Privatgrundstück. Ergebnis für die Bekannten: Eigenes Haus unverkäuflich oder nur mit riesigem Wertverlust.
Und dann gibt's da noch Menschen, die plötzlich große Ansammlungen an Asylbewerbern als direkte Nachbarn bekommen, den Link zu
Gießen-Rödgen hatte ich oben ja schon einmal gepostet ...
Ein Haus unter Reet auf Sylt kann auch in ein benachbartes ehemaliges Schulgebäude plötzlich ohne Ende Asylbewerber bekommen (Sylt schließt gerade eine Menge Schulen), München hatte ich oben gerade ein Beispiel, und bezüglich eines großen Wohnblocks ging gerade der Fall einer Kölner Eisenbahner-Witwe durch die Presse, die seit Jahrzehnten in einem riesigen Wohnblock in Köln lebt, in dem früher nur Bundesbahn-Beamte gewohnt haben. Heute ist sie die einzige verbliebene Deutsche dort und es finden regelmässig Polizei-Razzien dort statt, weil das Gebäude zur Salafisten-Hochburg verkommen ist.
Von jetzt auf gleich, ohne eigenes Zutun, Verschulden oder Vorhersehbarkeit, Wertverluste von 50 % und mehr bis hin zur völligen Unverkäuflichkeit zu erleiden, ist also jederzeit möglich! Dagegen hilft bei einem Immobilien-Investor wohl nur eine vernünftige Streuung, d. h. viele verschiedene Immobilien an verschiedenen Standorten. Hat man aber nur eine einzige, selbstbewohnte Immobilie als Klumpenrisiko, diese am besten auch noch hoch verschuldet, dann kann man noch nicht einmal abhauen!
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