lifesgood hat geschrieben:... offensichtlich hast Du mein Posting nicht verstanden. Es ging hier nicht um die Erwerbsnebenkosten, sondern um den Preisunterschied zwischen neuen und "gebrauchten" Immobilien.
Im Grunde ist das wie bei einem Auto. Beim Auto sind mindestens 20% weg, wenn Du die Schilder dranschraubst und beim Haus wenn Du einziehst.
Diese Differenz muss dann erst durch eine Wertsteigerung kompensiert werden, bis die Immo das wieder bringt, was sie neu gekostet hat.
Wenn Du heute ne neue Immo kaufst oder baust und dann aus irgendwelchen Gründen (Scheidung, Trennung, usw.) das Ding nach einem Jahr oder so verkaufen willst, wirst Du feststellen, dass Du keine Wertsteigerung hast, sondern eher 20 - 30% weniger dafür bekommst, als Du für den Neubau bezahlt hast.
Ok, jetzt weiß ich was Du gemeint hast. Ganz klares ja, aber.
Man kauft ja nicht um nach kurzer Zeit auszuziehen. Wenn die persönlichen Risiken groß sind, muss man es halt lassen. Das größte Risiko ist die Belastung bis zur finanziellen Obergrenze. Dazu habe ich nie geraten!
Es sollte genug EK da sein, dass man die Raten auch mal ein Jahr mit ALG I bedienen kann. AM besten so hoch wie eine Miete, die man immer bezahlen muss, will man nicht unter der Brücke schlafen.
Scheidung ist natürlich auch ein Risiko. Bevor man kauft, sollten sich die Partner in die Augen schauen und sich das Ja Wort noch mal explizit geben. Habe ich genau so gemacht. Kommt eventuell beim Partner ein wenig blöd an, aber meine Frau hat es verstanden.
Und nicht zuletzt. Jedes Geschäft birgt Risiken. Man muss die Alternativen gut abwägen. Auch Mieter zu bleiben birgt Risiken, m.E. sogar ziemlich hohe.
lifesgood hat geschrieben:Und wer sein Haus nach 30 Jahren abbezahlt hat, kann anfangen umfangreiche Sanierungen und Renovierungen vorzunehmen.
Das stimmt pauschal nicht. Selbst für die heute 30 Jahre alten Häuser nicht. Für die Zukunft noch weniger.
Heutzutage wird mit ganz anderen Materialien gebaut. Wasserleitungen sind nicht mehr aus Metall das rostet, sind meist nicht mehr komplett durch die Wand gezogen sondern durch Schächten, was Reparaturen einfach macht. Strom- und Telekommunikationsleitungen habe ein deutlich bessere Qualität, sie werden fast immer durch Leerrohre verlegt. Jedenfalls sollte man darauf bestehen beim Neubau. Das Dachmaterial ist inzwischen nicht nur besser sonder auch deutlich billiger. Es regnet nur ganz selten in ein Haus das 30 Jahren alt ist (Bungalows mit Flachdach ausgenommen). Meißt sind dann nur ein Paar Ziegel zu ersetzen. Eine Heizung ist heute prozentual viel günstiger als noch vor 30 Jahren und so effizient, dass kaum noch Steigerung drin ist. Selbst wenn man nach 30 Jahren in heutiger Kaufkraft ca 5k bis 10k in die Hand nehmen müsste, wäre das ein Witz. Man sollte nicht vergessen, dass in manch einem Haus die Heizung 50+ Jahre alt ist und funktioniert. Ob das Sinn macht, ist 'ne andere Frage.
Heute wird in allen Richtungen gedämmt. Wer für die Fassade kein Polystyrol mag, kann mit 36 cm Steine bauen, plus Isoputz.
Ich jedenfalls habe keine Angst, dass mein Haus nach 30 Jahren eine Bruchbude ist.
lifesgood hat geschrieben:Aber da gegen Realitätsverweigerung kein Kraut gewachsen ist, will ich es hier auch gut sein lassen.
lifesgood
In den meisten Beiträgen die an mich adressiert sind, lässt Du solche Spitzen los. Warum eigentlich? Fühlst Du Dich dadurch besser?
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