Aktuelle Zeit: 18.04.2024, 02:45
In München sind die Preise die letzten 10 Jahre stetig gestiegen. Allerdings steigt eben auch die Nachfrage. Lt. einer Studie der IHK werden bis 2030 ca. 250.000 neue Einwohner hinzu kommen
Soviel Wohnungen können einfach nicht gebaut werden, ergo, die Nachfrage und die Preise, vor allem in guten Gegenden steigen weiter.
In Berlin werden aktuell auch noch ca. 20.000 Wohnungen benötigt.
Und fakt ist ja auch, irgendwo muss man ja wohnen, sprich der Vermieter gibt die Preissteigerungen ja auch dem Mieter (bspw. durch eine Indexmiete) weiter.
Aufgrund der günstigen Zinsen kann es daher günstiger sein eine Wohnung für 400.000 Euro (ja, in München bekommt man dafür leider nur eine Wohnung...) mit 2% zu finanzieren als für 1.300 Euro Kaltmiete zu mieten. Zins UND Tilgung (zumindest mit 1-2% sind derzeit oft günstiger als die Netto Kaltmiete!
Auch die Preissteigerung der letzten Jahre kann man dann gelassen hinnehmen. Denn selbst wenn sich die Wohnung 30 oder 40% in den letzten 10 Jahren verteuert hat, so ist sie derzeit mit den bereits erwähnten 2% Zinsen günstiger zu haben als noch vor 10 Jahren mit bspw. 300.000 Euro zu 4-5%.
Man sollte halt genug EK haben, auch als Reserve und die niedrigen Zinsen dazu nutzen viel zu tilgen bzw. Kapital anzusammeln damit nach einer Zinsfestschreibung (bspw. 10 Jahren) nur noch eine Restschuld von max. 50% des Kaufpreises verbleibt. Dann kann nicht mehr viel passieren.
Gruß,
Chris
)
