Beitragvon Finerus » 12.06.2012, 11:12
Immobilen sind nicht gleich Immobilien. Nicht nur der Dauerspruch "Lage, Lage, Lage" drängt sich da auf, sondern mehr noch die Diversität bezüglich Gattung. Natürlich flieht im Zuge der Finanz- und Währungkrise viel Geld in deutsche Wohnimmobilien, die im europäischen Vergleich noch günstig erscheinen. Die Renditen rechtfertigen einen solchen Run aber kaum. Treibende Kraft ist zweifellos die Sorge um den Werterhalt des Geldes. Meiner Meinung nach wird dies in Teilbereichen zu Fehlallokationen größeren Ausmasses führen.
Allerdings dürfte die größte Geldverschwendung im Immobilienbereich schon geschehen sein, und zwar andernorts. Der spanische Immobilienmarkt - ebenso wie die Märkte in Portugal, Griechenland, in Irland und UK - hat seine stürmische Boomphase längst hinter sich gelassen und durchläuft den schmerzhaften Prozess der Preiskorrektur. Im Falle von Wohnimmobilien in spanischen Geisterstädten, die vollkommen am Bedarf vorbeigeplant worden sind, sind die Preise bereits weit unter die Hälfte des Höchststandes gefallen. Da dies immer noch keine Käufer anlockt, bleiben von Fall zu Fall wohl nur zwei Auswege: weiterer Preisrückgang oder der Abrissbagger.
Der deutschsprachige Raum lässt sich natürlich nicht direkt mit der krisengeschüttelten spanischen Halbinsel vergleichen. Hierzulande wird bei der Immobilienfinanzierung nicht erst seit Basel II großer Wert auf eine gesicherte Rückzahlung von Darlehen gelegt. Auch sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nicht wirklich vergleichbar, denn außer Tourismus und Baubranche mangelt es Spanien und Portugal an einnahmeträchtigen Unternehmungen.
Dennoch meine ich, daß man sich auf dem heimischen Immobilienmarkt sehr genau umschauen und informieren muss, bevor man sein Geld investiert, denn einer Anlage in "Betongold" mangelt eine wichtige Eigenschaft, die echtes Gold natürlicherweise aufweist: Fungibilität.
Eine Immobilie ist immer eine individuelle Anlage, bestimmt durch Lage, Größe, Gestaltung, Ausstattung etc. Als Verkäufer hat man es deshalb oft schwer, einen passenden Käufer zu finden. Sicher, es gibt sozusagen Standardimmobilien, die keine großen individuellen Unterschiede aufweisen und eine breitere Käuferschicht ansprechen: die Studentenbude in Großstädten oder das moderne Reihenhaus in der zentrumsnahen Vorstadt. Ansonsten aber kann man schnell im Abseits des allgemeinen Käuferinteresses landen, ohne dies gleich zu bemerken, nur weil man beim Erwerb den persönlichen Vorlieben und dem eigenen Geschmack zu weit nachgibt. Gerade bei selbstgenutzten Immobilien sitzt man also schnell auf einem unverkäuflichen "Liebhaberstück".
Mir fällt auf, daß neben den vielbeachteten selbstgenutzten oder vermieteten Wohnimmobilien eine Gattung von Wohnimmobilien etwas abseits des Interesses steht, nämlich Ferienimmobilien. Man bekommt derzeit vergleichsweise günstige Angebote zu Ferienwohnungen und Ferienhäusern, sei es in ländlichen Feriengebieten Mitteleuropas oder an den sonnigen Küstenstreifen des Südens. Sozusagen eine alternative Immobilienanlage? Das würde dann ja gut zur alternativen Anlage in Edelmetalle passen, oder?
Wahrscheinlich gilt, was ich zu Vorlieben und persönlichem Geschmack gesagt habe, für Ferienimmobilien noch mehr als für dauerhaft bewohntes Betongold. Wer aber seinen Urlaub ohnehin immer am selben Fleck verbringt, dem bieten sich vielleicht doch lohnende Alternativen zu den Edelmetallen, zumindest im Hinblick auf eine angestrebte Streuung des Anlagevermögens.
, habe ich mir eine kleine ETW gekauft. Der Makler war etwas verdattert als er für den Notartermin nach der Finanzierung fragte und ich sagte "ich mach das ohne Finanzierung". Offensichtlich haben die das nicht so häufig ... 
