silberschatzimsee hat geschrieben:ninteno hat geschrieben:@libelle - was hälst du für besser, 100k€ als hypothek auf eine immo und 100k€ als em deckung in deiner hinterhand, oder keine schulden und dafür aber auch keine liquiden mittel in form von em ?
Klar kommt immer auf die persönliche situation an, gehen wir mal von der situation als hart arbeitender lohnsklave aus der täglich im hasterad seine runden drehen muss.
Kommt auf die Situation an. Wenn die Hypothek problemlos mit dem Einkommen in absehbarer Zeit bedient werden kann dann Variante A. Falls nicht, Variante B.
Ich halte eine eingetragene Grundschuld (das ist für die Bank ein handfester SACHwert, obwohl es nur auf Papier steht) für einen gesamten Immobesitz für ein hohes Risiko, was man schnellstens loswerden sollte.
Denn eine notleidende Grundschuld kann ins gesamte Vermögen vollstreckt werden.
Das Regeleinkommen interressiert da nicht, denn es kann über Nacht weg sein. Die Zukunft kennt eh keiner. Im Falle einer sich verschärfenden Finanzkrise kann die Bank pleite gehen, die Grundschuldeintragungen werden verwertet. Was das heißen kann, wird man sehen. Jedenfalls wird es zum Vorteil der Banken sein.
Wenn wir eine fette Inflation bekommen, wie werden die Banken die Restschuld bewerten wollen??? sie werden es nicht dulden, dass man mit einem Handstreich die Immo mit einer Schubkarre voll wertlosen Baumwolllappen ablöst, sondern auf eine Neubewertung drängen. Dann fängt man von vorne an mit dem Abzahlen.
Man sollte sich natürlich nicht blankspielen beim Sondertilgen und Ablösen der Immo, auch nicht bei EM. Aber ich finde, man sollte schon so viel es nur geht tilgen und das nicht nur wegen der zu zahlenden Zinsen, sondern auch wegen der Risiken für das greifbare weitere Vermögen.