@Silberzug
Ich möchte das nur kurz kommentieren da hier nicht weiter darauf eingegangen wurde aber meiner Meinung nach der Beginn einer Albtraumes sein kann. Da du lange Zinsbindung angesprochen hast, bei 20 Jahren und 50 % Beleihung bekommt man für 2,2 % das Darlehnen, bei über 90 % 3,2 %. Das ist schon ein gewaltiger Unterschied über die Jahre. Dazu gibt es ja auch noch die 110 % Finanzierungen, da du ja sagtest EK spielt gar keine Rolle...die restlichen muss man dann als Privatkredit nehmen zu locker 6 % oder mehr. Ich sehe hier schon eine große Gefahr, ich habe viele Neubaugebiete abgeklappert, mindestens 50 % hatten nur 10 Jahre Fest. Hört sich auch alles so toll an, nur 800 Euro mtl, das ist ja so viel wie eine Miete. Nur wenn man mal weiter denkt, was ist wenn eine Arbeitskraft wegfällt, kann man sich das mit einer Familie dann immer noch leisten als Alleinverdiener? Will man nicht auch mal Leben und noch für was anderes Geld ausgeben?
Sorry hier muss ich deinen Kommentar auch nochmal kommentieren, weil deine Äußerungen hier einfach so stehen gelassen wurden.
Was du hier beschreibst ist 1. eine Überspitzung des Gesagten (EK spielt keine Rolle = 110% Finanzierung? findest du das nicht ein wenig übertrieben??).
Weiterhin ist das ganze nicht ganz unwesentlich eine Frage der richtigen Finanzierung. Wie schon geschrieben habe ich eine Splitfinanzierung gewählt und bin nach gut 10 Jahren Gesamtlaufzeit durch.
Es freut mich für dich das es bei dir geklappt hat, aber bei vielen anderen klappt es nicht, die müßen Jahre lang knausern oder verlieren gleich. Der Irrtum das du die letzten Jahre deines Arbeitslebens gegenüber einer Mietwohnung sparst den glaubst du hoffentlich nicht. Ich weiß ja nicht wie alt dein Haus ist, aber nach 30 Jahren werden dann die einen oder anderen größeren Reparaturen anfallen, spätestens zu deiner Rente, da musst du was zurück gelegt haben. Wohmal, und den Zahn muss ich dir leider ziehen, dein Haus in 20 Jahren leider nichts mehr Wert ist da dann ein ganzer anderes Standart herrscht Richtung Passivhaus. In der ganzen Zeit wo du so viel Geld für das Haus ausgegeben hast habe ich ein Riesen Aktien und Edelmetalldepot und muss nicht mehr darüber nachdenken überhaupt noch einen Kredit aufnehmen zu müßen.
Also da muss ich jetzt aber mal ganz vehement gegen sprechen. Passivhäuser (und auch Aktiv+ Häuser) gibt es jetzt schon länger. Mein Haus ist über 90 Jahre alt. Guck dich doch einfach mal um auf dem Immobilienmarkt, da sehe ich leider keinen Preisverfall der Altbestände und in 20 Jahren wird das auch nicht passieren. Wenn du jetzt mit der derzeitigen Immobilienblase argumentiert hättest, hätte ich dir wenigstens ein bisschen zustimmen können aber Grund & Boden wird IMMER einer Gegenwert haben.
Eine Immobilie wird ohne Frage je älter sie wird auch häufiger Investitionen fordern aber meinst du die Immobilie deines Vermieters wird das nicht tuen? Und du bezahlst sicher auch noch genau die selbe Miete wie vor 20 Jahren oder? Sorry aber das ist so ein Thema was all die Immobiliengegner als Argument für sich werten aber die Gegenseite permanent übersehen.
Du gibst in der Zeit nur unwesentlich weniger für die Immobilie deines Vermieters aus als ich für meine eigene
(ja ich vermiete auch selber und meine fleissigen Mieter haben mir jetzt in 6 Jahren bereits rd. 50% meiner Immobilie abbezahlt, Danke hierfür)
Ich will dir das Haus nicht schlecht reden, es ist ein Lebensstandart der unermesslich ist, aber den muss man sich leisten können. Als Geldanlage würde ich das nicht sehen, oder willst du wenn du ne Weltreise machen willst deine Fenster verkaufen? Und den Zwang an einem Punkt x Jahre zu wohnen zu müßen finde ich auch nicht grade toll trotz sicheren Arbeitsplatz. Ich will meine Größe der Wohnung gerne dem Lebensabschnitt anpassen und nicht als Rentner in einem doch dann zu großem Haus versauern.
GENAU weil du im Alter mit 80 Jahren bestimmt dein "zu große" Wohnung räumen wirst. Verkaufst du dann einfach 5-6 Unzen Gold oder willst du die Kartons selber packen/schleppen? Habe ich oft genug gesehen wie die Senioren im 5. Stock gesagt haben "ach jetzt sind die Kinder schon lange weg, lass uns doch eine kleinere Wohnung suchen"
i.d.R. sind es die Immobilieneigentümer die auf die Idee kommen und sich vom Verkaufserlös einfach etwas kleineres kaufen.
Ach so und ich habe meine Altimmobilien auch saniert, sprich trotz des hohen Alters habe ich die von dir in einem späteren Post aufgezählten Einbauten wie die bodentiefen Duschen, Induktionsfeld und Fußbodenheizung.
Auch die Fenster sind neu und die Wände/Dach gedämmt.
Ich möchte ich festhalten, dass ich davon ausgehe, dass meine Immobilie in 20 Jahren nicht wertlos ist sondern abbezahlt. Außerdem baue ich nebenbei genau so ein Aktien und EM-Depot auf die du (natürlich prozentual was das Einkommen angeht).
Sorry wegen dem langen Text aber solche Verallgemeinerungen habe ich langsam wirklich satt...
))
